La Ville de Salaberry-de-Valleyfield déploie sa vision de revitalisation du secteur Buntin, dans le Quartier-Nord. Respectant la morphologie urbaine et architecturale historique, la reconstruction révèlera le plein potentiel de cet espace spatialement désorganisé et négligé au fil du temps, malgré son positionnement stratégique et ses nombreux espaces vacants.
Le projet Buntin répondra à six enjeux principaux : d’une part, la revitalisation, la densification (réduction de la pression sur les milieux naturels) pour un développement durable et le verdissement (lutte contre les îlots de chaleur, amélioration de la qualité de l’air, soutien à la biodiversité); d’autre part, l’accessibilité au logement et la mixité sociale en termes d’âge et de revenus alors que certaines constructions offriront un minimum de 20 % de logements sociaux, dits « abordables ». L’un des projets domiciliaires en comptera à lui seul plus de cinquante.
Quartier Champlain - Secteur Buntin (rues Alphonse-Desjardins, Hébert, Buntin, Hermine, May, etc.).
Entraves partielles à venir selon les phases, mais circulation locale permise en tout temps.
Démolition du terminus et de la structure de l'ancien marché public, ainsi que l'aménagement de deux nouvelles rues entre les rues Hermine et Saint-Alexis.
Durée des travaux : Mai à novembre (approx.)
Rénovation complète des infrastructures municipales (égout, aqueduc et chaussée) des rues Alphonse-Desjardins et Hermine, construction d’un nouveau parc et aménagement de l'esplanade sur l'ancien site du marché public.
Rénovation de chaussée de la rue Buntin et intégration d’un lien cyclable.
À noter que les phases des années 2027 et 2028 peuvent être sujettes à changement, selon l'avancement des travaux.
Revitalisation du centre-ville - La renaissance du secteur Buntin en un milieu de vie pour tous.
Vidéo réalisée en 2021
De nouvelles unités d'habitation ont fait leur apparition depuis 2022, en respect des traits d’aménagement actuels et historiques qui divisent le secteur en deux zones. Chacune offre des potentiels de densification différents pour répondre aux attentes distinctes de multiples clientèles.
Au sud, sur la rue Alphonse-Desjardins, entre les rues Buntin et Hermine, dans la zone où la vision proposée limite la hauteur à quatre étages maximum, plusieurs unités d’habitation ont été aménagées ou le seront au fil du temps.
Une habitation de 10 étages a vu le jour dans le secteur en 2024, offrant ainsi l’opportunité de redévelopper le secteur en hauteur. Pour faire de la mixité sociale une réalité, l’édifice comprend différentes typologies, allant du loft (1 chambre) à la maison de ville (4 chambres) sur rue au rez-de-chaussée, tous disponibles à la location dans une formule tout inclus.
Fait important, le conseil municipal a exigé et obtenu que 20 % des unités de cette habitation soient des logements abordables*, soit 56 unités.
Un tout nouveau parc bonifiera le parc actuel. Plus central, il sera positionné et aménagé pour conserver des percées visuelles sur l’ancien bâtiment de la Montréal Cotton Company et encourager les rencontres et la vie de quartier. Même si sa conceptualisation n’est pas encore officialisée, il est établi que les installations du parc devront être ambitieuses et répondre aux besoins des différents résidents du secteur, quel que soit leur âge, en compléments des autres parcs et infrastructures du centre-ville.
Avec la démolition prochaine du site du terminus, la Ville saisira cette opportunité afin de revigorer activement l'espace. Des sentiers pédestres, des espaces avec tables à pique-nique, des placettes avec mobilier et autres types d'aménagements seront implantés en vue de redéfinir la vocation des lieux pour l'ensemble de la population.
Plans et images sujets à changement
Les loyers des logements abordables devront représenter moins de 30 % du revenu médian avant impôt des ménages dans la zone de Salaberry-de-Valleyfield, comme établi par Statistiques Canada (SCHL).
Attribution : le promoteur a la responsabilité de sélectionner les bénéficiaires, selon l'ordre d'inscription, en réalisant les vérifications d’usage et le respect des critères, notamment ceux basés sur le revenu familial maximum avant impôt.
Pour s’assurer que la revitalisation du secteur Buntin réponde aux plus hauts standards de qualité, la Ville de Salaberry-de-Valleyfield s’est dotée de différentes garanties auprès des promoteurs et affectera un inspecteur municipal pour contrôler de près l’avancement des chantiers à chacune des étapes.
